Financement commercial

Un projet immobilier ne commence pas avec des plans.
Il commence avec une stratégie de financement de sortie.

Le point de départ de tout projet

La majorité des projets sont pensés à l’envers.

On conçoit un immeuble.
On chiffre les coûts.
On cherche du financement.

C’est une erreur.

Le financement de sortie (take-out), notamment via des programmes comme Société canadienne d’hypothèques et de logement, doit être réfléchi avant même de concevoir le projet.

Pourquoi c’est critique

Le programme de refinancement choisi influence directement:

Le type de projet
La composition des unités
Les choix de conception
Le niveau de performance énergétique
L’intégration de logements abordables
Les exigences de conformité en cours de construction

Un projet mal aligné avec son financement de sortie peut perdre énormément de valeur… ou devenir non finançable.

Exemple concret

Un projet visant un refinancement via un programme comme APH Select doit intégrer dès le départ:

Des critères d’éco-performance
Des objectifs d’accessibilité financière
Des standards précis à respecter pendant la construction
Des validations par des professionnels accrédités

Ces éléments influencent directement l’architecture, les coûts et le rendement.

Mon approche

Avant même de parler de construction, je travaille avec vous pour:

Définir votre stratégie (conserver, refinancer, vendre)
Construire un modèle économique réaliste
Identifier les programmes de financement pertinents
Structurer le financement de construction
Aligner le projet avec les exigences du refinancement

L’objectif: concevoir un projet finançable, optimisé et cohérent dès le départ.

Travaillons ensemble

J’accompagne des projets immobiliers depuis plus de 5 ans, en ayant travaillé:

avec des prêteurs privés
en financement conventionnel
en refinancement avec des programmes de la Société canadienne d’hypothèques et de logement

Cette vision complète me permet d’intervenir en amont, là où les décisions ont le plus d’impact.